SKUTEČNÉ PŘÍPADY
KOLÍN: poptávka výkupu
Stav, ve kterém jsme vstoupili do jednání vlastníky:
Jednalo se o byt, čistý list vlastnictví. Od majitelky jsme se nedozvěděli důvod výkupu, požadavek byl pouze, že do 6 dnů potřebuje hotovost.
Co jsme pro klienta udělali:
Navrhli jsme výkupní cenu v den první schůzky, druhý den v 10:00 jsme podepisovali kupní smlouvy a předávali kupní ceny v hotovosti.
Výsledek:
I přesto, že výkupní cena byla na úrovni cca 60% prodejní ceny byla majitelka velmi spokojená. V budoucnu jsme dozvěděli důvod prodeje. Majitelka zpronevěřila peníze u zaměstnavatele, který jí velkoryse navrhl, že pokud škodu uhradí, nebude hlásit čin na policii.
PRAHA: poptávka výkupu, požadavek do 3 dnů platba
Stav, ve kterém jsme vstoupili do jednání vlastníky:
Čechoameričanka, který zdědila v Praze 3 nemovitosti. V Praze byla pouze na 3 dny a nechtěla nic dlouhodobě řešit, chtěla prodat rychle a odletět .
Co jsme pro klienta udělali:
Navrhli jsme výkupní cenu do 5 hodin od první schůzky, následující den jsme podepsali a předali peníze na účet prodávající.
Výsledek:
Spokojenost klientky.
MLADÁ BOLESLAV: poptávka výkupu
Stav, ve kterém jsme vstoupili do jednání vlastníky:
Můž, který si půjčil u nevhodných lidí. Způsob vymáhání, kteří věřitelé praktikovalo na dlužníkovi se vidí v mafiánských filmech.
Co jsme pro klienta udělali:
Vykoupili jsme jeho dvě nemovitosti.
Výsledek:
Klient uhradil dluhy a mohl v klidu začít fungovat.
PRAHA: poptávka výkupu, požadavek do 10 dnů platba
Stav, ve kterém jsme vstoupili do jednání vlastníky:
Můž, který vlastnil byt, dostal pracovní nabídku do Austrálie. Již se nechtěl vracet do ČR, chtěl do odletu mít prodáno .
Co jsme pro klienta udělali:
Navrhli jsme výkupní cenu na první schůzce, následující den měl prodávající peníze.
Výsledek:
Spokojenost klienta.
KUTNÁ HORA: neshoda bratrů, výkup pouze ½ podílu
Stav, ve kterém jsme vstoupili do jednání s jedním vlastníkem:
Nemovitost byla k rekonstrukci, ale ve velmi dobré lokalitě s výborným výhledem na historickou památku. Vlastníci byli dva bratři, kde nebylo možné se na čemkoliv dohodnout. Náš klient chtěl prodat svojí polovinu za odhadní cenu svému bratrovi nebo i výkupem jinému zájemci. Předkupní právo již bylo zrušeno. Schylovalo se k právnímu sporu.
Co jsme pro klienta udělali:
Snažili jsme vstoupit do jednání mezi bratry. Návrhy smíru a vyjednání rozumných finančních podmínek druhý bratr zamítl. Na upozornění, že jsme schopní polovinu nemovitosti prodat investorům, kteří mají renomované právníky a jsou připravení bojovat o druhou polovinu v právním sporu nereagoval.
Výsledek:
Dokázali jsme najít investora, který vykoupil ½ za 90% odhadní ceny, který v současné době podniká kroky, které mu umožňuje občanský zákoník a schyluje se k výkupu 2/2
MILOVICE: zadlužený byt 13 exekucemi
Stav, ve kterém jsme vstoupili do jednání vlastníky:
Jednalo se o byt, který byl zadlužen díky nezodpovědnosti vlastníka komunikovat s věřiteli. Na listu vlastnictví bylo 13 exekucí ve výši cca 60% prodejní ceny nemovitosti
Co jsme pro klienta udělali:
Nabídku výkupní ceny odmítl. Shodli jsme se s vlastníkem, že běžný prodej s 13 exekucemi nepřichází v úvahu. Spojili jsme vlastníka s renomovanou realitní kanceláři, která začala hledat kupce. Investoři byli připravení po nalezení kupce všechny exekuce vyplatit a vykomunikovat jejich stažení z listu vlastnictví, tak aby kupující kupoval čistou nezadluženou nemovitost.
Výsledek:
Realitní kancelář rychle nalezla kupujícího, jelikož prodejní ceny byla nstavena asi na 90 standardní prodejní ceny. Investoři vyplatili veškeré dluhy, během řízení kde se stahovalo 13 exekucí ještě 3 exekuce přibyli, byli rovněž vyplaceny a byt byl prodán kupujícímu, který koupi financoval hypotékou. Dlužníka jsme zbavili veškerých dluhů a mohl začít startovat novou etapu v pronajatém bytě.
STONAŘOV: dům zadlužený na 70% hodnoty, naštěstí jen jedna exekuce
Stav, ve kterém jsme vstoupili do jednání vlastníky:
Jednalo se o dům, který byl zadlužen díky složité situaci v SJM manželů se třemi dětmi. Muž přišel o práci, žena byla na mateřské a závazky (splátky hypotéky) se snažili vlastníci řešit krátkodobými půjčkami nejprve v bankovním sektoru a posléze v nebankovním sektoru. Výsledkem bylo 11 věřitelů a jedna exekuce. Schylovalo se, že ostatní závazky se překlopí v platební rozkazy a exekuce.
Co jsme pro klienta udělali:
Výkupní cenu odmítl i přesto že by pokryla jejich závazky a měli by ještě prostředky na zajištění dalšího bydlení. Realitní kancelář hledala kupce a investoři s produkčním týmem na základě plných mocí jednali za dlužníky s věřiteli. Z 10 věřitelů jsme byli schopní zastavit další pokračování ve vymáhání s věřiteli, aby nedocházelo k exekucím.
Výsledek:
Realitní kancelář nalezla kupujícího, který byl ochotný ve spolupráci s našimi právníky nalézt řešení na úhradu jedné exekuce a úhradu dalších věřitelů. Dlužníci si pronajali dům a zůstalo dost prostředků na nastartování nové životní etapy